今年大多地区的房价可以说是一飞冲天，部分地区的价格已经超过2017年的高点。

受到疫情影响，大批商户破产，民众失业，到底是什么支撑着地产市场的繁荣? 

地产市场究竟是走向泡沫前的狂欢还是抵御通胀的正常反击?

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疫情后政府大撒钱

先来回顾一下加拿大政府应对疫情的一系列举措。

2020年三月，疫情伊始，对于失去工作或者没有收入的人群发放每个月$2000的纾困金，CERB（Canada Emergency Recovery Benefit)。

CERB终止后，换了名字叫CRB(Canada Recovery Benefit), 继续发。

除此以外，对于中小企业的工资补贴 ，无息贷款，大专院校学生的补助，还有老人，小孩的救助金等等。可谓非常全面。

总的来说，政府应对疫情的经济措施是俩字: 撒钱。

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钱从哪里来

此次大规模的撒钱行动确实在一定程度上缓解了普通民众的经济压力，但是也将赤字推到了历史新高，3,432亿加元。

而这么多钱哪里来呢？普通人缺钱会借，而政府缺钱，可以印。

印钱来缓解经济压力的学术名词叫做: 大规模量化宽松政策( Quantitive Easing) ， 简称QE。

通常情况下，提升经济的手段是降低利率刺激消费，促进货币的流动性。

QE是一种更为极端的可谓是大型杀伤武器的经济调控手段。通过大规模生产货币来刺激经济发展，只会在一些极端情况下使用。

而大规模印钱，我们都知道会导致通货膨胀。

但是在2008次贷危机之后，美国和加拿大都使用QE的情况下，通胀仍然维持在一个可接受水平。

这是为什么呢?

怎样印钱又可以规避大规模通胀呢？

那就是让钱留在一个市场。

2008年次贷危机之后，美国政府开始购买大量的债券，导致债券价格升高但是收益率降低。

美联储在不断购买债券的过程中，市场上的现金越来越多，随着收益率的降低，长期贷款利率也同步下降。

此举使得广大民众开始投资股票市场。多印的钱有效的留在了资本市场，避免了大规模通胀的发生。

当时加拿大也进行了类似的操作只是具体形式有所不同。

加拿大采取的措施是“Insured Mortgage Purchase Program”，即，收购有保险的房屋贷款。

国企CMHC向银行收购已投保了贷款违约保险的按揭贷款，实施按揭资产证券化(Securitization)，包装好的债券被称为“按揭资产支持证券”Mortgage-backed Security MBS。然后，将MBS卖给加拿大央行，套取现金，再由CMHC 将现金付给银行。

这个过程中，加拿大政府将商业银行的按揭贷款变成了现金，一方面补充了银行现金储备，另一方面通过收购MBS这种高质量的债券，降低整个债券市场上的收益率，从而达到了降低长期贷款利率的目的。

而银行又将现金发放给个人作为房贷。这也是为什么2008年次贷危机后加拿大房市走高的原因。

加拿大印的钱留在了房地产市场来规避大型通胀。

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疫情之后地产市场为什么走高

新冠疫情后加拿大政府又一次启动了QE。

利率为历史新低。同时两次放宽了贷款压力测试使得个人可贷款额度上升。这是政府在房市放水的体现。加之普通民众对房市信心增加，希望资产保值等等的因素造成了新冠之后房市逆袭上涨。

几天前，美国又通过了一项1.9万亿的纾困金计划。

在这个全球放水的时代，作为普通人的我们可以做的就是投资优质资产，对抗货币贬值。

我个人相信房地产投资，因为房产是所有投资中相对稳定而且可以进行杠杆(leverage)的一种投资手段。

当然您也可以投资其他比较稳定的市场，最终目的要让我们手里的钱能够跑得过通货膨胀。