01

2007年我和老公买了第一个房子，独立屋，45万加币。

我知道，这个价格今天看来低得不可想象，即使购买Condo也不可能是核心城市。但是当时已经是咬着牙做出的决定。

只有回首往事才会发现，自由经济下的通货膨胀是如此的触目惊心。

2013年，我们买了第二个房子，当时并没有很多投资的意识，只是单纯的想住个大房子，改善一下生活。本想留着第一个房子收租，但是无奈放租几月未找到合适的租客，于是我们决定出售第一个房子。

当时房价虽然已经开始攀升，但并不属于火爆的卖家市场。可是我们顾虑到之后的维护的繁锁，执意出售。最终在买家一番讨价还价之后以$65万成交。

赚钱就不能怕麻烦，怕麻烦就赚不到钱。

随后， 房市迅速腾飞。2016年，同样的房子可以卖到130万。仅仅三年时间，少赚了50万。

教训一

如果卖房一定要等到卖家市场(seller’s market) ，不是一般的卖家市场，而是一个房子2，30个买家竞标的卖家市场。

比如2016年年底到2017年年初，比如今年二三月份。

而当这一时刻来临时，不要犹豫，挂上牌子就可以卖。因为这些时刻有时如昙花一现而过。

比起装修，比起格局，比起新旧，时间才是最重要的。

而相对于出售，对于独立屋这一类的稀缺资源来说，更好的方法是持有，用增值部分进行二次借贷继而扩张版图。 

因为在所有的物业中，地始终是最值钱的。

很喜欢一句话，”Buy land, because they are not producing more. “

02

2011年我们开始涉足Condo楼花，在市中心购买了一个有湖景的一室一厅的单位，$33万。定金15%。

怎奈之后楼花市场转淡，2015年完工时，价格基本没有变动。一顿懊恼之后，我们以相同价格转让，四年里投了个寂寞。

而仅仅一年后，2016年由于House市场价格过高，Condo市场又开始受到青睐，价格一路上涨，2019年，当年的一室一厅可以卖到65万。

教训三

投资地产要注重长线，不要过分在乎短期升跌。

当年的KK和许多刚刚接触房产投资的朋友一样，往往会被短期的升跌扰乱心绪而做出错误的决定。

而多年以后的我如果再有一次选择的机会，我会继续持有，而且加持。因为市场低迷的下一个阶段就是上升，特别是当你觉得市场已经沉寂许久，忍无可忍无须再忍的时候，往往就是春暖花开的时刻。

房地产的刚需性能决定了其抗通胀性和长期看涨的趋势。一如优质股票和基金，只要通货膨胀存在，这些资产就会上涨。而路途中的speed bump并不会影响这一根本原则。

03

2015年我们决定入手一套优质学区的Townhouse。但是由于工作繁忙，从年初一直看到了年尾。而其中的差价达到了10万以上。

年轻人最容易犯的错误就是对工作太过认真。 

在经历了几次竞价失败之后，在最后一次竞标中，我们给出了一个豁出去了的价格。当我们看到买家的那一刻，买家愉悦的表情让我知道，给高了。而且由于（fear of missing out )FOMO的不淡定的心态，也使得我们仓促入手，这套房子的户型和大小也并不理想。

虽然目前价格涨幅不错，但是已历经多年。如果当时没有追涨，等待时机，找更有潜力的投资区域。那么获利会更大。

教训三

购买投资房不必追涨。

在大热的卖家市场，我们能做的就是观察，观察再观察，如猎豹捕获食物一般。

等待市场转冷时再伺机而动。

什么，市场一直涨怎么办? 

没有永不褪色的爱情一如没有只涨不跌的市场。