2020年加拿大房地产市场可以说是从新冠开始，但未在新冠结束。
大多伦多地区( Greater Toronto Area) 作为加拿大房价最高的地区之一，毫不示弱的刷新了人们的认知，就像广告里说的: 没有最高，只有更高。
在2021年钟声即将敲响的时候，让我们来举办一个2020房市颁奖盛典，看看哪个城市涨幅最高 ，哪个城市最受欢迎，而哪个城市正在过气吧(粉丝要冷静)。
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大多伦多境内（Within GTA) 最吸金城市
先来看一下大多伦多境内，哪个城市涨幅最高。
“均价”取自多伦多地产局2020年11月报告。
“年涨幅”为2020年11月与 2019年11月同比数值。
图1：大多伦多境内年涨幅最高城市位于大多地区东北部的Uxbridge市，今年当之无愧的成为了吸金王。一年涨幅达 40%
Uxbridge可谓是山清水秀，绿色成荫，非常切合今年的逃离都市，拥抱自然的主题。这也许是为什么它成为了今年吸金王的重要原因吧。去年买了这里的小伙伴可以偷笑一阵子了。
图2：Uxbridge Hiking Trail除此以外，今年 Simcoe County 也是大赢家。涨幅超过30%的几个城市Adjala-Tosorontio, New Tecumseth, Bradford 和Innisfil均属于该区。而该区最大的卖点即, 靠水。
图3：Lake Simcoe今年五行缺水，凡带水的都大卖。
据说就连挖游泳池的开工量都增加了，没有条件挖游泳池的也可以考虑搞个冲浪浴(Hottub)。
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大多伦多境内 (Within GTA) 最受欢迎城市再来看一下大多境内哪个城市的房市最为火爆。此奖以SNLR高者获胜。（SNLR: Sales to New Listings Ratio, 销售与挂牌比率）SNLR 的高低代表了买家对于当地房市的信心度，是投资的重要指标之一。 大多伦多境内最受欢迎城市前五名为：（以下“SNLR” 以及“均价”取自多伦多地产局2020年11月报告）
图4 大多伦多境内最火城市
Orangeville （橘子山庄，我自己翻译的，哈哈）以SNLR =85%高调当选为最受欢迎新星。
这个鸟不拉翔(请原谅我的用词)的地方，由于在家工作模式开启，和极具竞争力的价格，成为买家新宠，即使时值严冬，SNLR 依然超过了80%，未来可期。虽然涨幅比去年相比仅仅多了8%，但是高人气以及可负担的价格预示着投资潜力。可以看出，这几个最受欢迎城市11月的SNLR 均超过了78%。
通俗易懂的来讲，就是上市的数量赶不上需求。还没来得及预约，就没了。
西部的Milton, Burlington, 和东部的Pickering, Whitby等地的表现也是可圈可点.
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大多伦多外部（Outside of GTA， Within Ontario)最吸金城市再来看一下大多伦多外，哪个城市涨幅最高。“年涨幅”为2020年10月与 2019年10月同比。(“均价”取自2020年10月各地地产局数据）
图5 大多伦多外部涨幅最高城市
以上是涨幅超过25%的城市。虽然并没有像大多伦多境内个别城市疯狂，但是由于价格较低，个人认为，大多伦多外部更具投资潜力。其他涨幅超过20%的城市还有 Peterborough, Hamilton, Barrie, Thunder Bay。
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大多伦多外部（ Outside GTA, Within Ontario) 最受欢迎城市
下面看看大多伦多地区外哪个城市最为火爆吧。以SNLR(销售与挂牌利率）高者为胜。
图6 大多伦多外最火城市
今年的另一个关键句就是：农村包围城市。
以受欢迎程度或者说火爆程度来说，大多外部今年完胜大多境内地区。
今年大多外的地区全体得A。SNLR 平均分90%以上。
其中更以大瀑布附近的St. Catherines区以 SNLR为112%高票当选为大多外部最火城市。
SNLR=112%的概念就是, 当你看到这个挂牌的时候，已经是历史。
瞧瞧这些个上榜的名字，今年只要是和水沾边的，都是大热门。
其他地区如London, Peterborough, Barrie, Brantford, 也是受到热捧。
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哪些城市处于平衡市场
有新人笑，就会有旧人哭。大多地区有几个城市也呈现了平衡市场（Balanced Market)。40%<SNLR<60% 为平衡市场。
图7 大多地区处于平衡市场的城市
今年最不幸的莫过于多伦多市中心，一直是兵家必争之地，今年却被个程咬金，新冠，打了个措手不及。心疼市中心一秒钟。
虽然市中心Condo由于价格高，投资潜力降低，但是往年的租金市场稳定，所以小户型依然受到追捧。而新冠的出现打破了这一格局，租金市场跳水，使得多伦多市中心从贵妃降到了答应。
但是，一部分分析家也指出，明年第二季度，随着疫苗普及以及新移民和留学生的正常进入，市中心租房市场也会逐渐回归正轨。
另一个老牌热点地区，York Region, 约克区虽然价格居高不下，涨幅不错，但是几个城市均呈现平衡市场。
特别是过去几年的King（国王）市，一直以高大上的房型受到追求空间的买家的追捧，在持续闪耀了几年之后，今年也显出疲态。
可以看到几个城市的均价都超过了百万，可见利率虽低，大家购买力却有限，加之，银行贷款政策严格，高价房源依然呈现平衡市场。
以上是2020年房市的一个总结，希望对您有所帮助。
附图为各个城市房价涨幅情况。
附图1: 大多伦多境内城市房价一览
以上数据取自多伦多地产局2020年11月地产报告。”年涨幅“为2020年11月2019年11月同比。
附图2：大多伦多境外城市房价一览
以上数据取自各地地产局2020年10月地产报告。”年涨幅“为2020年10月2019年10月同比。