多伦多再次封城 (lockdown)，对于已经饱经风霜的商家无疑是雪上加霜。许多耳熟能详的名多伦多再次封城 (lockdown)，对于已经饱经风霜的商家无疑是雪上加霜。许多耳熟能详的名字濒临或者已经破产。即使 Hudson’s Bay 的百年经典也传出无法交租的新闻。

而神奇的是，在这个喧嚣纷乱的时刻，房地产市场却逆势而上，似乎对周围发生的一切充耳不闻。

11月地产报告，与去年同期相比，大多伦多地区平均房价涨幅为13.3%。由于在家工作模式的驱使，周边地区价格今年犹如黑马，领跑大多房市。个别地区涨幅超过20%（Burlington, Milton, Oshawa, Barrie等等)。

即使往日被视为纯粹烧钱的度假别墅,Cottage涨幅也达到了2位数。

当然除了在家工作模式的影响，超低利率更是对房市起到了推波助澜的作用。 

汇丰银行，HSBC 推出了史上最低利率 0.99（浮动）。虽然此利率针对不能支付20%首付的少数买家，但是代表了对于各大银行的目前维持超低利率的态度。

正常贷款（超过20%首付），5年固定目前也仅在1.7左右，令人难以拒绝。央行近期也宣布了不排除继续降低基准利率(0.25）的可能性。

低利率令火热房市难以降温。

应对房市的火爆现象，政府计划推出一系列政策。

1.    2021年全国范围内推行国外买家税

 联邦政府拟明年在全国范围内推行外国买家税政策, 旨在打击非加拿大居民的炒房活动。

对于在多伦多的小伙伴们，外国买家税并不陌生。早在2017年，安省已经在个别地区 (大多伦多和金马蹄地区）实行了15%的外国买家税的政策。(凡非加拿大长期居民或者公民，购房需要缴纳15%的额外税费)。

当时也确实对一飞冲天的房市产生了抑制作用，但是受影响较大的是价格较高的低层住宅。低价位小户型，如Condo市场依然上扬，势头超过低层住宅。

可见主导市场的依然是价格。外国买家税只是压倒骆驼的最后一根稻草。

在外国买家税实行了三年的今天，大多伦多房市依然如此火爆，这里我只想说，把房价搞高了的这个锅，外国买家不应该再背了。

所以大多数分析家认为此政策对于高企的房价只是隔靴搔痒，为了亲民赚个吆喝罢了，并不会从根本上解决买房难的问题。特别是温哥华和大多伦多，两个加拿大房价最高的地区，收效更会甚微。 

2.     第一次购房者贷款额度上调 大概联邦政府也感觉仅仅靠全国征收外国买家税难以平复大家买房难的心情，所以同时宣布要另一项优惠政策，FTHBI（FirstTime Home Buyer Incentive) 2.0， 首次购房激励。在之前FTHBI1.0的基础上，提高首次购房者贷款额度。针对区域是温哥华，维多利亚，和多伦多三个房价居高不下的热点地区。

该政策使得首次购房者的房产价格可以达到收入的4.5倍，比之前的4倍提高了0.5倍。享受福利的家庭收入也由之前的$12万/年提到高$15万/年。如果支付最低额度的首付，那么所购房产价格可以从$50.5万加币增加到$72.2万加币.  除了更高的购房价格区间之外，FTHBI2.0版新政在降低借款人的债务比率方面也变得更有效，使得申请者更容易获得该项资格。

政府财政报告指出，此举是为了让首次购房者有更多选择。

不过很多经济业内人士认为这是在对已经十分狂热的房地产市场火上浇油，让早已居高不下的区域的房价变得更加难以负担。

我认为，此举对于第一次购房者的帮助，有，但是并不大。

因为在大多热点地区，Townhouse均价在$80到100万，Semi$90万到$110万，Detached平均在$130到140万。所以对于大多伦多的较为中心的地段，此政策影响甚微。 

只有部分大多周边地区仍然可以找到$70万左右的住宅，如Barrie, Oshawa, Hamilton等。而今年由于在家工作模式的普及，许多年轻人已经摒弃市中心来到周边城市，使得这些地区的房价比去年相比大幅上涨，且供不应求。预计在此政策的推动下，周边地区的房价会继续上扬。   3.  Airbnb要全面征收GST/HST

联邦政府将于2021年七月开始。对所有在Airbnb或者其他平台注册的短租房屋征收 GST/HST。如果业主没有缴纳此税费，平台负有连责。  平台提供的一切服务也要缴纳GST/HST. 这对Airbnb无疑会造成进一步的冲击。加上今年由于新冠影响，Airbnb处境已经举步维艰。Airbnb业主曾经请求政府给予一定政策方面的帮助，但是却得到了需要支付GST/HST的回应。心疼Airbnb业主一秒钟。

预计未来更多短租房屋会转成为长租或者出售。

4. 多伦多市政府预计2022年征收房屋空置税

日前，多伦多市议会以多数票通过，赞成征收房屋空置税，预计在2022年实施。

多伦多再次封城 (lockdown)，对于已经饱经风霜的商家无疑是雪上加霜。许多耳熟能详的名字濒临或者已经破产。即使 Hudson’s Bay 的百年经典也传出无法交租的新闻。

而神奇的是，在这个喧嚣纷乱的时刻，房地产市场却逆势而上，似乎对周围发生的一切充耳不闻。

11月地产报告，与去年同期相比，大多伦多地区平均房价涨幅为13.3%。由于在家工作模式的驱使，周边地区价格今年犹如黑马，领跑大多房市。个别地区涨幅超过20%（Burlington, Milton, Oshawa, Barrie等等)。

即使往日被视为纯粹烧钱的度假别墅,Cottage涨幅也达到了2位数。

当然除了在家工作模式的影响，超低利率更是对房市起到了推波助澜的作用。 

汇丰银行，HSBC 推出了史上最低利率 0.99（浮动）。虽然此利率针对不能支付20%首付的少数买家，但是代表了对于各大银行的目前维持超低利率的态度。

正常贷款（超过20%首付），5年固定目前也仅在1.7左右，令人难以拒绝。央行近期也宣布了不排除继续降低基准利率(0.25）的可能性。

低利率令火热房市难以降温。

应对房市的火爆现象，政府计划推出一系列政策。

1.    2021年全国范围内推行国外买家税

 联邦政府拟明年在全国范围内推行外国买家税政策, 旨在打击非加拿大居民的炒房活动。

对于在多伦多的小伙伴们，外国买家税并不陌生。早在2017年，安省已经在个别地区 (大多伦多和金马蹄地区）实行了15%的外国买家税的政策。(凡非加拿大长期居民或者公民，购房需要缴纳15%的额外税费)。

当时也确实对一飞冲天的房市产生了抑制作用，但是受影响较大的是价格较高的低层住宅。低价位小户型，如Condo市场依然上扬，势头超过低层住宅。

可见主导市场的依然是价格。外国买家税只是压倒骆驼的最后一根稻草。

在外国买家税实行了三年的今天，大多伦多房市依然如此火爆，这里我只想说，把房价搞高了的这个锅，外国买家不应该再背了。

所以大多数分析家认为此政策对于高企的房价只是隔靴搔痒，为了亲民赚个吆喝罢了，并不会从根本上解决买房难的问题。特别是温哥华和大多伦多，两个加拿大房价最高的地区，收效更会甚微。

2.     第一次购房者贷款额度上调

大概联邦政府也感觉仅仅靠全国征收外国买家税难以平复大家买房难的心情，所以同时宣布要另一项优惠政策，FTHBI（FirstTime Home Buyer Incentive) 2.0， 首次购房激励。在之前FTHBI1.0的基础上，提高首次购房者贷款额度。针对区域是温哥华，维多利亚，和多伦多三个房价居高不下的热点地区。

该政策使得首次购房者的房产价格可以达到收入的4.5倍，比之前的4倍提高了0.5倍。享受福利的家庭收入也由之前的$12万/年提到高$15万/年。如果支付最低额度的首付，那么所购房产价格可以从$50.5万加币增加到$72.2万加币.  除了更高的购房价格区间之外，FTHBI2.0版新政在降低借款人的债务比率方面也变得更有效，使得申请者更容易获得该项资格。

政府财政报告指出，此举是为了让首次购房者有更多选择。

不过很多经济业内人士认为这是在对已经十分狂热的房地产市场火上浇油，让早已居高不下的区域的房价变得更加难以负担。

我认为，此举对于第一次购房者的帮助，有，但是并不大。

因为在大多热点地区，Townhouse均价在$80到100万，Semi$90万到$110万，Detached平均在$130到140万。所以对于大多伦多的较为中心的地段，此政策影响甚微。 

只有部分大多周边地区仍然可以找到$70万左右的住宅，如Barrie, Oshawa, Hamilton等。而今年由于在家工作模式的普及，许多年轻人已经摒弃市中心来到周边城市，使得这些地区的房价比去年相比大幅上涨，且供不应求。预计在此政策的推动下，周边地区的房价会继续上扬。

  3.  Airbnb要全面征收GST/HST

联邦政府将于2021年七月开始。对所有在Airbnb或者其他平台注册的短租房屋征收 GST/HST。如果业主没有缴纳此税费，平台负有连责。  平台提供的一切服务也要缴纳GST/HST. 这对Airbnb无疑会造成进一步的冲击。加上今年由于新冠影响，Airbnb处境已经举步维艰。Airbnb业主曾经请求政府给予一定政策方面的帮助，但是却得到了需要支付GST/HST的回应。心疼Airbnb业主一秒钟。

预计未来更多短租房屋会转成为长租或者出售。

4. 多伦多市政府预计2022年征收房屋空置税

日前，多伦多市议会以多数票通过，赞成征收房屋空置税，预计在2022年实施。

市政议员指出，此举是为了体现房屋是以人为本的原则。具体如何收费，以及空置的定义仍需要进一步商榷。2021年会采集更多反馈以及制定具体的实施细则。

据报道，整个多伦多大约有6000个空置房屋，即使是1%，也会给多伦多市带来大约每年$6千万的税收，数目可观。

以上是近期有关多伦多房市的一些新政。

可以看出，政府延续了一贯的填补赤字的手段，收税。

在新冠肆虐接近一年，政府大撒钱的狂欢之后，靴子最终还是要落到人们头上。而其他税收也在议事日程上，如数字税(针对数字公司收税），增加消费税（GST/HST)等等。

无论是海外买家税或者空置税，并没有从根本上解决买房难的问题。我认为更好的方法是发展经济，制造就业机会，辅助中小企业，建造更多平价房（Affordable housing)。 这样才可以算是取之于民用之于民吧。

市政议员指出，此举是为了体现房屋是以人为本的原则。具体如何收费，以及空置的定义仍需要进一步商榷。2021年会采集更多反馈以及制定具体的实施细则。

据报道，整个多伦多大约有6000个空置房屋，即使是1%，也会给多伦多市带来大约每年$6千万的税收，数目可观。

以上是近期有关多伦多房市的一些新政。

可以看出，政府延续了一贯的填补赤字的手段，收税。

在新冠肆虐接近一年，政府大撒钱的狂欢之后，靴子最终还是要落到人们头上。而其他税收也在议事日程上，如数字税(针对数字公司收税），增加消费税（GST/HST)等等。

无论是海外买家税或者空置税，并没有从根本上解决买房难的问题。我认为更好的方法是发展经济，制造就业机会，辅助中小企业，建造更多平价房（Affordable housing)。 这样才可以算是取之于民用之于民吧。

字濒临或者已经破产。即使 Hudson’s bay 的百年经典也传出无法交租的新闻。

而神奇的是，在这个喧嚣纷乱的时刻，房地产市场却逆势而上，似乎对周围发生的一切充耳不闻。

11月地产报告，与去年同期相比， 大多伦多地区平房价涨幅为13.3%。

由于在家工作模式的驱使，周边地区价格今年犹如黑马，领跑大多房市，个别地区涨幅超过20%。即使往日被视为纯粹烧钱的度假别墅,Cottage涨幅也达到了2位数。

当然除了在家工作模式的影响，超低利率更是对房市起到了推波助澜的作用. 

汇丰银行，HSBC 推出了史上最低利率 0.99（浮动）。虽然此利率针对不能支付20%的需要购买贷款保险的少数买家，但是，代表了对于各大银行的目前维持超低利率的态度。

正常贷款（超过20%首付），5年固定目前也仅在1.7左右，令人难以拒绝。

央行近期也宣布了不排除继续降低基准利率(0.25）的可能性。

低利率令火热房市难以降温。

应对房市的火爆现象，特鲁多政府计划推出一系列政策试图对于房市加以抑制。

1. 2021年全国范围内推行国外买家税

联邦政府拟明年在全国范围内推行外国买家税政策, 旨在打击非加拿大居民的炒房活动。

这一政策对大多房市会有怎样的影响? 会像2017年一样对市场产生迅速降温的效果吗？

对于在多伦多的小伙伴们，外国买家税并不陌生。早在2017年，安省已经在个别地区 (大多伦多和金马蹄地区）实行了15%的外国买家税的政策。(凡非加拿大长期居民或者公民，购房需要缴纳15%的额外税费)

当时也确实对一飞冲天的房市产生了抑制作用，但是受影响较大的是价格较高的低层住宅。低价位小户型， 如Condo市场依然上扬，势头超过低层住宅。

可见主导市场的依然是价格。外国买家税只是压倒骆驼的最后一根稻草。

在外国买家税实行了三年的今天，大多伦多房市依然如此火爆，这里Kk只想说，把房价搞高了的这个锅，外国买家不应该再背了。

所以大多数分析家认为此政策对于高企的房价只是隔靴搔痒，为了亲民赚个吆喝罢了，并不会从根本上解决买房难的问题。

特别是温哥华和大多伦多，两个加拿大房价最高的地区，收效更是甚微。

2. 第一次购房者贷款额度上调

大概联邦政府也感觉仅仅靠全国征收外国买家难以平复大家买房难的心情，所以同时宣布要另一项优惠政策，FTHBI（First Time Home Buyer Incentive) 2.0， 提高首次购房者贷款额度。而针对区域是温哥华，维多利亚，和多伦多三个房价居高不下的热点地区。

该政策使得首次购房者的房产价格可以达到收入的4.5倍，比之前的4倍提高了0.5倍。享受福利的家庭收入也由之前的12万提到高15万。如果只支付最低额度的首付，那么所购房产价格可以从$50.5万加币增加到$72.2万加币.  除了更高的购房价格区间之外，FTHBI 2.0版新政在降低借款人的债务比率方面也变得更有效，使得申请者更容易获得该项资格。

政府财政报告指出，此举是为了让首次购房者有更多选择。 不过很多经济业内人士认为这是在对已经十分狂热的房地产市场火上浇油，让这些已经住房价格早已居高不下的区域的房价变得更加难以负担。

我认为，此举对于第一次购房者的帮助有，但是并不大。因为在大多热点地区，Townhouse均价在$80到100万，Semi$90万到$110万，Detached平均在$130到140万。所以对于大多伦多的较为中心的地段，此政策影响甚微。 

只有部分周边地区仍然可以找到$70万左右的住宅，如 Barrie, Oshawa, Hamilton等。 而今年由于在家工作模式的普及，许多年轻人已经摒弃市中心来到周边城市，使得这些地区的房价比去年相比大幅上涨，且供不应求。预计在此政策的推动下，周边地区的房价会继续上扬。

3. AirBnB要征收GST/HST

联邦政府将于2021年夏天开始。对短租房开征GST/HST税收。这对于Airbnb会造成一定冲击。Airbnb价格之所以比酒店更有优势的原因之一是没有GST/HST 这部分支出。这一政策使得Airbnb的价格优势不再明显，加上今年由于新冠影响，Airbnb的处境会更加艰难。预计更过短租房屋会转成为长租或者出售。

4. 多伦多市政府多数票通过征收房屋空置税的提议

本周三，多伦多市政府议会以多数票赞成征收房屋空置税。具体执行时间还未决定。预计在2022年实施。市政议员指出，此举是为了体现房屋是以人为本。税额的多少目前也是未知数。整个多伦多大约有6000个空置房屋，即使是1%，也会给多伦多市带来大约每年6千万的税收，数目可观。

今年由于新冠影响，租金跳水，空置率增高，二手Condo呈现买家市场。这一政策也许会对已经如履薄冰的公寓市场造成一定影响。不过，距离2022年仍有一段时间，届时如果新移民和学生顺利进入，Condo 租金复苏，影响或被削弱。

以上是近期的一些关于房市的一些新政。谢谢大家阅读。 

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