购买楼花需要知道和注意什么呢？楼花合同如同天书，那些内容是重点呢?
- 购买condo楼花有10天冷静
Condo楼花签字之后有10天冷静期。这段时间如果反悔，可以取消合同，拿回定金。强烈建议在这10天内找律师审核合同，有问题可以及时和开发商协商。
- 需要有贷款预批
近年来几乎每个开发商都需要贷款预批(mortgage pre approval)。有的甚至需要正式的贷款批准信。(mortgage approval)。各位同学在购买之前最好能够确认自己的贷款能力。否则，开发商有权利取消合同。
- 了解 closing时费用是否封顶
与购买二手房不同，购买楼花在closing时会有额外的费用，一般包括levy(政府对于使用周围市政设施收取的税费，如公园，学校等) ，水电表安装费用，和Tarion 的注册费等。
Levy 通常开发商会封顶(capped)。
目前，Condo来说，一室一厅的levy一般封顶在$7000左右， 一室以上的一般是$12000左右。
安装水电表大约是$2000到$3000.
Tarion warranty大约是$1000多一点。
如果费用没有封顶，那么一定要和开发商协商进行封顶。否则在closing时会有一笔意想不到的开支。
- 楼花通常会延迟交房
Condo延迟一到两年比较多见。
Tarrion Warranty上会有一个最晚的完工时间。如果超过仍然无法交房，那么买家可以选择拿回定金，取消合同。
- 如果不是自住, closing时要先交还HST rebate.
新房价格中包含政府支付的hST rebate.这是政府对于购买新房的补贴。
如果用于出租投资，那么在closing时要先返还这部分hST rebate(大约2到三万加币）。投资的买家需要将这笔钱算在预算内。
待找到租客，可以向政府申请退税。
- Occupancy不是closing
Occupancy是指房屋建成但是并不属于你的这段时间，开发商会将钥匙交给买家，允许买家入住。
而买家需要交付租金给开发商(约等于每月支付贷款的金额)
要注意的是，一般开发商不允许在Occupancy期间出租。虽然大家也会进行出租。但不要大张旗鼓即可。
- 了解是否可以转让(assign)和转让费用及条件
Condo通常可以转让。转让费几千加币。
但是开风商一般会有一些条件限制: 如必须90%sold, 或在occupancy之后等等。
最后非常建议在10天的冷静期内让律师审阅合同。区区几百刀省下的也许是上万甚至更多。