近有小伙伴问我关于外国买家税的问题。我在这里就给大家介绍一下外国买家税到底是个什么东东。
1. 背景：
外国买家税，英文全称是Non-Resident Speculation Tax (太绕口了),简称NRST。这个政策于2017年4月21日在多伦多地区出台，一句话, 就是外国买家在购房时需要支付房价15%的税务。
这个政策主要是为了抑制当时一飞冲天的房价，和安抚一下一些当地群众买不起房的内心的不平衡，而且政府又可以收个税，可谓一石三鸟。
外国买家税的颁布确实给一度火爆的房市泼了一盆冷水。加上后来利率上调，房市转冷。进入买家市场。
4月前后买房，价格可以相差到20%。据说有买在高点的同学为了这个要离婚。（KK 想说的是，别离，还能帮忙付贷款呢）。
3. 适用人群
外国买家税主要对应人群是非公民(Non Citizen)，和非永久居民(Non Permennat Resident).
包括，留学生，探亲签证，持工作签证的朋友及加拿大境外的公司和团体。
但是, 以下人群不用缴纳外国买家税：
3.1在交接时，已经获得安大略省省提名（Ontario Immigrant Nominee Program），而且可以证明自己已经申请或者即将申请移民。
3.2 受到庇护的人群（Protected Person)（难民，政治避难等等）
3.3 如果配偶是公民，永久居民，已经获得省提名，或者受庇护,和配偶一同买房，不需要缴纳外国买家税。
这里的配偶包括同居关系：在一起三年以上，或者有共同抚养的孩纸（这个有点难度）。
注意，如果购房合同还有第三方，而且其不属于豁免人员以内，无论第三方占有多少比例的房产，100%的房产要交15%的税金。
3.4 所购房产必须是自住（Primary Residence)。
这条没有，以上全部推翻。这个是重点中的重点啊，同学们!
4. 适用地区
这个政策适用于大金马蹄区域（Greater Golden Horseshoe Region (GGH)）的所有城市：
- City of Barrie
- County of Brant
- City of Brantford
- County of Dufferin
- Regional Municipality of Durham
- City of Guelph
- Haldimand County
- Regional Municipality of Halton
- City of Hamilton
- City of Kawartha Lakes
- Regional Municipality of Niagara
- County of Northumberland
- City of Orillia
- Regional Municipality of Peel
- City of Peterborough
- County of Peterborough
- County of Simcoe
- City of Toronto
- Regional Municipality of Waterloo
- County of Wellington, and
- Regional Municipality of York.
很全面，是不是?
5. 适用的房型
6户（包含6户）以下的居民住宅都包含在内。（6户以上，那是酒店吗，呵呵）。
有Signle Residential (独立屋，联排屋，半独立屋，公寓），Duplex, Triplex, Multiplex(up to 6 units)。
有小伙伴也许会问，那么我一次购买7个Condo 单位，是不是就不用交税了？（瞧这个小机灵鬼）
答案是每个单位单独交税。 （魔高一尺，道高一丈）
但是，购买以下物业可以豁免：
5.1 超过6户的用于出租的公寓楼
5.2 商业用地
5.3 农业用地
6. 申请退税
大家翘首以待的内容终于到了。
什么情况下可以申请退税？
6.1 必须是自住，而且必须在交接后60天以内就开始入住（如果不满足这个条件，就不用往下看了）。
6.2 留学生：自交接之日起，在一个政府承认的安省的大专或者大学院校内全职上学满两年。
在交接时必须已经入学。如果八月Closing, 九月开始入学，那么不能申请退税。
如果已经大三，只有一年就要毕业。除非继续上研究生，否则也不能拿到退税。
6.3 工作签证：自交接日起，全职（30小时以上/周）连续工作满一年。
在交接日必须已经有工作才可以拿到退税。
如果购房时是学生身份，未满两年转成工作身份。即使工作满一年，也不能申请退税。
如果以上两条都不满足，那么还有最后的机会（走过路过，不要错过）。
6.3 自交接之日起，四年内成为移民。
退税要在移民后的90天内申请。如果在第四年的最后一天成为了移民，那么最晚可以申请的时间是四年加90天。
错过这个时间，相当于自动放弃。
好吧，就写到这里。
建议没有成为永久居民的小伙伴们在购房之前先咨询律师或者相关部门，了解清楚再购买。