无论是低利率的驱使,还是疫苗带来的曙光, 2020年12月,GTA Condo市场销量打破了历史记录,让无数吃瓜群众大跌眼镜。

2020年12月Condo总销量:2193

与2019年12月相比:+75.4% 

KK在不久前还写过文章总结2020年房市,提到了 Condo市场表现冷淡,结果12月的结果是啪啪打脸。

市场的走向,女人的心,天上的云,一样的难以预测。 

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Condo市场销量变化

短期:

让我们先近距离看一下 Condo市场的这一华丽转身是如何发生的。

下面是GTA 2020年11月到2020年12月,与2019年同比的销量变化。

图一:近期 Condo市场销量同比


可以看出拐点发生在12月初,且迅速上升,到了12月月底销量涨幅已经达到了72%。 

这, 是温州炒房团又来了吗?

再来看看2020年Condo市场全年的销量变化情况:

图二:Condo市场2020年与2019年同比销量的变化(月)

可以看到,四月是最低谷,很大程度因为新冠的影响。六月显示了一点恢复的迹象,但是依然低于去年同期。然后就是一系列的波动从7月一直到10月。然后11月和12月是天壤之别。0.8%和75.9%!

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原因分析

那么是什么导致了这一突然的变化呢?

分析家认为:


1. Condo 的涨跌一直由投资者主导。部分伺机而动的投资者认为到了捡漏的时候。

自新冠开始,Condo,特别是市中心,由于租金市场影响以及购房需求的变化,价格已经由高峰期降了大约10%。而且由于市场挂牌量较多,此时购买,不但有更多选择,讨价还价也相对容易。这导致了部分投资者入市。

2. 低利率使得持有成本大幅降低。

低于2%的贷款利率一定程度上弥补了租金缩水的损失。这使得投资者可以在市场低迷时期持有物业。

第三,新冠疫苗的上市让大家看到了希望,就像在长长的隧道里看到了一丝光。

目前疫情依然严峻,而疫苗的普及进程也相当缓慢。但是对于市场来说,买的都是消息差。所以利好消息会使得一部分买家进入市场。

 值得注意的是,由于挂牌量的增加,虽然Condo销量大增,但是价格并未恢复。

2020年12月  Condo价格比较2019年同期, 整体价格跌了2%。416地区(多伦多市)跌了4.7%,905(其他地区)的Condo上涨6%。

由于上市率的大幅上升,大多地区挂牌率上升了159%, 多伦多市中心上升了172%,所以目前依然属于平衡市场,供求相当。

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对未来的一点预测

分析家认为,12月显示了投资者对Condo 市场的信心。

随着时间的推移,低层住宅的价格和 Condo的价格差的加大,预计会有更多的投资者进入Condo市场。2021年Condo会陆续跟上脚步。

这一切就让时间来给我们答案。