Assignment 是指在楼花没有交接之前，原买家出让自己的楼花单位。出让之后，新买家会和开放商继续履行合同。 这是一种比较常见的楼花投资获利的方式。

原买家用较少的定金，等待几年后，提高价格出售预定的单位，无需支付交接费用和承受贷款压力。对于新买家，由于Assignment  价格一般比市场价稍低，而且有时候可以买到位置较好的楼盘，听起来是双赢，真的是这样吗？ 

购买Assignment有哪些坑，听我细细道来。

 1. 短期内要交付较多的现金

购买Assignment, 新买家需要支付的主要费用是原买家已经支付给开放商的定金，和原买家所获利润（差价）。 在签订合同24小时内，新买家会支付少量的转让定金以表诚意。剩下的金额，即 （开发商定金+差价-转让定金）,则需要在拿到开发商同意转让书之后一次付清。这个过程一般是一至两月。

煮个栗子说明一下。

Assignment转让价：               

     $500,000 

原价 ：                                 

     $350,000

差价：                                   

    $150,000

支付开发商定金（15%）：          

     $52,500 

总金额：                                

     $202,500 

可以看到，新买家支付了大约总价40%的金额。如果购买一个同样价格的二手房，那么只需要支付20%的首付，$100,000. 所以，购买Assignment适合现金比较充裕的童鞋。

从投资的角度来说，虽然正现金流有保障，但是前期投入较大。

2. 原买家是海外买家要预留税款

在购买Assignment时需要了解原买家是否有加拿大身份。如果是海外买家，那么在合同上一定要注明预留一部分款项，证明原买家交付所有税款之后才可支付。

曾经有案例，海外卖家交接后未支付的税款由买家承担。所以各位童鞋一定要留意原买家是不是海外人士。如果是的话，应该要求对方律师预留金额作为保障，除了HST,  个人所得税，如果是在2017年4月外国人买家税执行之后的楼盘， 还要预留15%的外国买家税。 

3. 交接时还有更多潜在费用

购买Assignment比起二手房，在交接时除了土地转让费，还有其他潜在费用。购买Assignment之前一定要了解清楚，以免超出预算。

3.1  开放商收取Levi 

Levi是政府收取的相当于土地建设费以及公共设施使用税。 这部分，开发商会转加到买家头上。但是大部分楼盘，开发商都会封顶 （Cap）。现在一般以市中心来说，一室一厅的封顶是$10000. 两室一厅的是$20000. 如果没有封顶，会是一大笔费用。 

3.2 安装水电表的费用

这部分费用一般封顶是$5000左右。

3.3 Tarion的注册费

Tarion是新房屋保险。政府要求每个新建房屋或项目都要购买这个保险。这部分的费用大概是$1000.

在购买楼花转让时，一定要了解交接时需要支付的其他费用，以免出现资金紧张。如果封顶，一定要拿到书面证明。

4. 项目取消，只能拿回定金

购买Assignment最大的风险是如果楼花项目取消，那么新买家只能拿回交给开放商的定金。交给原买家的差价部分会血本无归。发生的可能性较小，但是也不是完全没有可能。最近的知名开发商，Cresford 陷入财政危机，已经传出申请了破产保护，旗下的几个楼盘 33 Yorkville, Clover, and Halo 已经被接管。项目取消的可能性很大。希望各位购买YSL楼盘的童鞋也注意一下。

如果项目由于各种原因不能交接，新买家只能收到开放商退还的定金。其余已经支付给原买家的利润，就很难要回来了。所以在购买Assignment时也要了解一下开发商的背景和承建过的项目。

Assignment购买得当，有时候可以以低于市场价买到好地段的楼盘。但是在购买之前， 一定要了解所有信息，而且确认资金储备充裕。

以上是购买Assignment的一些需要注意的地方，希望帮到您。